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購買五證不全的房子有哪些風險 海南房產信息網，神州半島沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
1、無法順利取得不動產權證：
開發商只有在五證俱全的情況下才能順利的拿到房屋的大產權證，如果五證不全的話，就無法取得房屋大產證，神州半島買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶，而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有萬寧神州半島房產證的房屋在法律上不屬于有產權的萬寧神州半島房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。
2、房屋性質不確定：
五證不全的房屋，萬寧神州半島購房者不能確保該房屋的性質是什么樣的，如果開發商有意將房屋性質混淆，萬寧神州半島購房者極容易陷入不利境地，比如：開發商使用商業用地建神州半島房子，萬寧神州半島購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。
3、簽訂的萬寧神州半島購房合同可能無效：
開發商不具備五證的話，那么萬寧神州半島購房者和開發商所簽訂的萬寧神州半島購房合同可能無效，因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的神州半島房子即使神州半島買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在萬寧神州半島房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發萬寧神州半島購房糾紛。
《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般萬寧神州半島購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。萬寧神州半島購房時主要需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，萬寧神州半島購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
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