【海南萬寧市買房指南】房屋備案價(jià)有什么用

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房屋備案價(jià)有什么用 萬寧房產(chǎn)，萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

“房屋備案價(jià)”在某種層度上來講，對于海南房價(jià)也是一種保障，所謂的海南房價(jià)備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的房屋出售活動，對開發(fā)商新開樓盤實(shí)行的房屋出售價(jià)格備案機(jī)制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價(jià)格，并且對開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，醉終在各項(xiàng)措施下，讓海南房地產(chǎn)交易市場在平穩(wěn)健康的軌道上運(yùn)行，主要包括兩個方面：一是開發(fā)商備案出售價(jià)格不能過高(出售價(jià)格不能高于備案價(jià))，這樣會影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不能出售價(jià)格過低(過多低于備案價(jià))，也會影響市場交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價(jià)”作為萬寧購房時價(jià)格的參照，也相對比較放心一些。

房屋實(shí)際銷售價(jià)是不能高于備案價(jià)的。根據(jù)海南房價(jià)備案制度規(guī)定：開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價(jià)格即為該樓盤的醉高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。

房屋備案價(jià)與銷售價(jià)是有關(guān)系的，通常情況下房屋的備案價(jià)應(yīng)該是等同于銷售價(jià)的，是由于存在一些影響因素，使得備案價(jià)高于或者低于網(wǎng)簽價(jià)。原則上來說，房屋的備案價(jià)于銷售價(jià)之間的波動不能高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來看。

房屋的備案價(jià)就是通常指的是房屋的網(wǎng)簽價(jià)格，這個價(jià)格是賣家在起初打算銷售房屋時，做出的評估價(jià)格，而房屋的銷售價(jià)也就是實(shí)際成交價(jià)，這個價(jià)格是萬寧購房者醉終付給賣家的總價(jià)格。影響備案價(jià)以及銷售價(jià)之間的因素主要有兩點(diǎn)，其中一種是，備案價(jià)高于銷售價(jià)，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟萬寧購房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系;另一種是，備案價(jià)低于銷售價(jià)，這通常是因?yàn)槿f寧購房者與賣房有了其他的約定，所引起的價(jià)格變動，比方說，購買萬寧二手房臨時需要購買室內(nèi)家具等原因，都會出現(xiàn)這種情況。

海南萬寧樓盤賣點(diǎn)：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，萬寧市房價(jià)。

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