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有貸款的二手房如何交易 海南萬寧神州半島購房，神州半島的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
1、用買家的首付或者全款還貸，注意資金監管：比較常見的方法就是用神州半島購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家醉好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除神州半島房子抵押。另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監管賬戶，不要直接打給賣家，在資金解凍之前，這種資金監管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。
2、將貸款轉移到買家身上：賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把神州半島房子剩下的貸款轉給海南買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果海南買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的神州半島房子有一定局限性。
3、賣家自己籌錢還貸：這種方法相對買家更為穩妥，不過具體需要買賣雙方協商。
1、注意產權問題：產權問題是萬寧神州半島二手房交易的時候一定要注意的，如果是貸款還沒有還清的萬寧神州半島二手房就更要注意產權的問題了。海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以要選擇有海南房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋目前狀態：如果萬寧神州半島二手房是空置著的還好，但有些萬寧神州半島二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，神州半島購房者就要注意一下租期的問題了。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
3、注意合同約定：貸款還沒有還清的萬寧神州半島二手房如果進行交易的話，那么資金風險就會大很多，為保障自己的權益，神州半島購房者在簽神州半島購房合同的時候需要謹慎一些。對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。醉好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，神州半島房子里有兩套戶口的醉好別買，除非兩套戶口的戶主都是海南房產權利人。
神州半島優質樓盤推薦
1、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮萬寧市興隆明月假日酒店南側。
2、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，醫院配套有興隆紅十字會醫院；
3、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，產權年限70年。
4、興隆憶云山水產權式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產權式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區憶云路，生活配套有項目緊鄰高爾夫球場、太陽河、亞洲演藝中心、明珠酒店、太陽河酒店、興隆風情小鎮中心，菜市場、商店、銀行等基本配套齊全。同時距離301總院海南分院(專供中央領導看病)車程30分鐘即可到達。。
5、綠中海： 均價27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區溫泉大道，物業費2.9元/平米/月。
6、永橋尚城： 均價13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側。
7、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環市一路南側（海南省萬寧市），樓盤亮點，小區內部配套:游泳池、籃球場、木球場、商業街、服務中心、熱帶果園。。
8、首創芭蕾雨逸景： 均價21500元/㎡，首創芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，生活配套有蓮花村農貿市場 (500米)神州高鐵站 (800米)建設銀行ATM (900米)郵政銀行 (2公里)喜來登酒店 (5公里)石梅灣艾美酒店 (5公里)興隆中心市場 (3公里)。
9、世紀桃源： 均價6800元/㎡，世紀桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側（萬寧長豐高速出口300米處），樓盤賣點，星級酒店、臨街商業(超市、商鋪)、中心會所、景觀泳池、綠地、涼亭、休閑廣場、噴泉水池等。
10、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），綠化率40%。
神州半島是否紙得買？，神州半島房價還會漲嗎？很多人問小陳，神州半島房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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