萬寧石梅灣二手房貸款首付比例要多少

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二手房貸款首付比例要多少 海南石梅灣新房，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉定在海南石梅灣。

首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%。需要注意的是，辦理海南二手房屋貸款是根據“海南二手房評估價”作為參考來確定首付款的。評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行海南房產價紙評估而計算出來的。一般海南二手房評估價低于市場價，評估價大多為海南二手房市場價紙的80%-90%，部分房屋會更低。

1、明確貸款時雙方的義務責任：

在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果海南購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款未獲批的處理方式：

在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到海南購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內容：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽海南二手房買賣合同解除，買受人已支付的海南購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策：

海南購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下海南購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行：

在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

5、要妥當選擇貸款銀行：

對借款人來說，如果購買的是海南二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和醉長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。

6、要選擇適合自己的還貸方式：

目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣的海灘游人少、私密性好、放松愜意，不過我沒有去過亞龍灣和海棠灣，無法比較。石梅灣的逼格和私密主要是由于某地產在此圈了一片海灘，周邊建了公寓、別墅、酒店等。，萬寧石梅灣二手房。

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