房改房的性質是什么

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房改房的性質是什么 石梅灣樓盤，海南島石梅灣的房子都是無價的，石梅灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

房改房的石梅灣房產性質主要還是表現為特殊的共有關系，海南房子的地段，質量等方面都相當于公司單位提供，職工只需要花成本價來獲得房屋的所有權。

從法律性質上講，部分產權的房改房實際上是代表國家行使國有資產管理權的住房單位和海南購房職工間的特殊共有關系。海南購房者所購住房的價紙構成上包含有售房單位的出資部分，并且各自占有一定比例。海南購房者將住房轉讓、出租所得收益在補交了土地使用權出讓金、交納有關稅費后，由售房單位和海南購房者按各自產權比例分配。

海南購房者將該房進入市場交易時，售房單位享有優先購買權和承租權。但部分產權所體現的共有又不同于民法中的一般共有，而呈現出“特殊性”：首先，部分產權中的售房單位在該房屋進入市場交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分產權的海南購房者依約定，如住滿五年、付清房款等，勿須經售房單位共有人的同意即可處分該房屋。再次，部分產權中的售房單位只有在海南購房者將該房屋進行交易時才有權就該收益依產權比例進行分割，否則，海南購房者享有永久使用權和繼承權，售房單位不能就其享有的產權比例進行分割。

房改房是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購海南買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

萬寧石梅灣買房優勢：海南房價，石梅灣旅游度假區項目總touzi50億元，建設豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮、休閑中心及其它配套基礎設施。2012年計劃touzi11億元，第一季度完成touzi1.6億元，完成年度計劃15%；開工至今累計完成touzi38.65億元，占總touzi計劃77%。現正在建設中的項目有威斯汀酒店、游艇碼頭、九里二期高級別墅及其他相配套項目。

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