贈送面積開發商有權收回嗎

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贈送面積開發商有權收回嗎 海南萬寧興隆鎮房產，興隆鎮城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南興隆鎮買房。

開發商無權收回的，贈送面積通常是海南房子的是飄窗、半封閉陽臺、露臺、花園、地下室、閣樓等，這些面積在房屋建筑面積計算中，本身就是計算半面積，或是不計入建筑面積的，這種情況下所稱的“贈送面積”是不能被收回的，也不算是開發商贈送的面積。其他的贈送面積情況要注意在合同中約定清楚，避免開發商后悔。

1、簽合同之后再交定金：

海南購房者在買贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對于開發商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規可靠的。

2、要弄清楚贈送面積的真實情況：

海南購房者需要明白，贈送面積是一種促銷方式，海南購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠了。比如說一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題。

3、確認贈送的面積是否可以辦理海南房產證：

有些開發商在實際交易當中，的確會贈送給客戶一些還算實用的面積，但是這個面積并不能載入海南房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對于開發商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體海南房產享受同等商品海南房產待遇的。

1、花園：為了更快地銷售采光不佳的一層住宅，開發商通常會把在公共區域中劃出的一部分綠地作為贈品送給萬寧興隆鎮買房者。可是這種隨意劃分公共區域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。

2、地下室：地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積;結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了海南購房者一半的面積。

3、閣樓：很多人喜歡買頂樓的原因是因為有贈送閣樓，這樣就相當于多了一個空間，可以被設計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積;1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積;1.2米以下的則不算入面積。萬寧興隆鎮買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

4、飄窗：考慮到房間的采光和通風程度會影響居住的舒適度，所以很多海南購房者希望臥室有飄窗，飄窗面積越大海南購房者越滿意。

海南興隆鎮房產信息網。。。海南興隆鎮買房優勢：興隆地處熱帶與亞熱帶的交界處，氣候宜人、土地肥沃非常適合植物的生長，是我國不可多得的熱作宜種區，高效農業開發區。醉近幾年，熱帶作物如可可、橡膠、胡椒、菠蘿、椰子、檳榔、益智、咖啡、神秘果等都得到了很快的發展，白豆蔻 、香草蘭等貴重藥材和香料。

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