海南樓盤解析：買房認籌和認購有哪些區別

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買房認籌和認購有哪些區別 石梅灣二手房，石梅灣買房無小事，因為石梅灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時要注意的事項有很多~

1、認籌石梅灣購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有石梅灣購房意向的石梅灣購房者預先向售樓方繳納認籌金。

2、而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就石梅灣買房事項進行商談。

1、“認籌”是個舶來品。“籌”就是石梅灣購房者表現出石梅灣買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，石梅灣購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在萬寧石梅灣房價上享受一定程度的優惠。

2、認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時通過解籌，兌現增加。認籌的具體操作大致有以下三個環節：

(1)消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

(2)就是所謂的解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

(3)被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》。

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，石梅灣購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，石梅灣購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，石梅灣購房者將來由于個人原因不再石梅灣購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

認籌金是石梅灣購房者石梅灣買房誠信意愿的一種表達，石梅灣購房者與開發商之間并沒有確立責任和義務合約關系，既不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。

石梅灣購房者在繳納認籌金的時候，一定要仔細看合同，確保是認籌金而不是定金，并且合同上一定要有無條件退還的條款。認籌金不等同于定金，定金是簽訂合同的保證金，認籌金不具有任何擔保屬性，只要石梅灣購房者不愿意石梅灣購房或者沒買到海南房子，開發商就必須無條件退還認籌金。

如果遇到開發商不愿退還認籌金的，石梅灣購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。

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