【萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)】評估價一般是市場價的多少

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評估價一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式萬寧興隆鎮(zhèn)購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。商業(yè)貸款的評估紙一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估紙一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。

1、貸款評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權價紙，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價格調查對比后的紙，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，但是差異在每平米500元左右。

2、高于實際價紙的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價紙需要對抵押人的萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)進行估價。不過有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實擁有的萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)價紙，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)價紙進行評估。

3、銀行的評估標準主要包括區(qū)域因素，比如說小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等；當然市場因素和心理因素也是很重要的。

海南二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果海南二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為海南二手房的成交價，海南二手房的成交價格減去可貸款額，即為海南二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，海南二手房凈首付款就越少。

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