【海南萬寧石梅灣購房解析】二手房貸款評估報告哪里出

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二手房貸款評估報告哪里出 海南萬寧石梅灣買房，石梅灣買房無小事，因為石梅灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時要注意的事項有很多~

海南二手房貸款評估報告一般都是海南房產評估機構出具的。海南二手房評估報告是估價師根據估價目的、運用估價方法綜合分析估價對象(土地、住宅、公寓等)在特地時間內的合理價格，并將相關信息整理成冊，蓋上有資質的評估機構公章，就成了海南二手房貸款評估報告了。

1、關于房齡。萬寧石梅灣房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。房齡越高的萬寧石梅灣房子，價格折舊的越厲害。

2、關于戶型。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美萬寧石梅灣新房，如果在萬寧石梅灣房子的戶型設置中，客廳、衛生間和廚房的面積都不大，則扣減10%。

3、關于樓層。萬寧石梅灣房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。

4、關于朝向。假如萬寧石梅灣房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。

5、關于小區環境。沒有扣減5%，小區沒有單獨封閉，也扣減5%，屬于重點區域的萬寧石梅灣房子要加15%，配套齊全加10%。

1、房屋因素。

舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛)扣減10%。

樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。

房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。

一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。

2、環境因素。

環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中區的為+15%。

3、心理因素。

如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同萬寧石梅灣新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。

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