【海南萬寧石梅灣購房技巧】買二手房，應該“先過戶”還是“先付款”？

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買二手房，應該“先過戶”還是“先付款”？ 海南石梅灣購房，海南石梅灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南石梅灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

買過海南新房的朋友都知道，只需要跟開發(fā)商簽訂合同后繳納首付，然后等辦理產權就行了，但是石梅灣二手房的交易就沒有這么簡單了，因為交易的雙方是自然人，這就存在著互相防范和猜忌的情況。比如，很多人都會考慮，買石梅灣二手房，是“先過戶”還是“先付款”？怎樣操作才醉安全放心？小編專門請假了懂行的人，接下來就和大家說說。

第一步：我們得先確認房屋產權無誤

確定要買這套石梅灣二手房之前，我們需要讓房主提供不動產證（老點的石梅灣房子是石梅灣房產證+土地使用證），確認上面寫的是不是房主本人的，再查清楚這套石梅灣房子是否有抵押、是否被查封，避免產生糾紛。如果房主拒絕提供相關的材料證明，我們就有理由懷疑這套石梅灣房子有問題，那就千萬不要繼續(xù)下去了。

第二步：交定金、簽合同

確認石梅灣房子的產權沒問題之后，買方就需要向賣方繳納一部分“定金”，然后簽合同。按規(guī)定定金一般不超過總金額的5%，如果賣方要求超出可以拒絕。同時大家還要注意，定金是有法律約束力的，如果賣方毀約的話，需要賠付雙倍定金，若是買方毀約，則賣方可以拒絕退還定金。所以大家醉好提前考慮清楚再交定金，不要事到臨頭變卦才追悔莫及。

第三步：申請貸款、繳納首付

繳納定金簽好合同之后，如果你是按揭，接下來就該去銀行去申請房貸了。在此之前，也要搞清楚自己有沒有貸款的資格，避免因為自身原因被拒貸，這樣賣方可以拒絕返還定金。申請好之后，我們將首付放在銀行監(jiān)管的額賬戶上就好了。

第四步：雙方一起去石梅灣房產交易中心過戶

等首付款到賬之后，買賣雙方就可以帶著石梅灣購房合同，一起到當?shù)氐娜f寧石梅灣房地產交易中心提交過戶申請，等待石梅灣二手房過戶，然后就是繳納契稅等費用，一切OK之后就可以拿著新的石梅灣房產證去銀行辦理抵押了。

第五步：等待銀行放貸

完成上述幾步流程之后，我們就只需要耐心等待銀行放款，根據(jù)各個銀行的規(guī)定和效率，一般在1個月到2個月之間。大家可以隨時注意放貸的進度，避免引起雙方的誤會。等房貸到賬之后，整個石梅灣二手房交易流程就完成了。

所以，對于大部分萬寧石梅灣買房新手來說，不要輕易相信中介或者對方，而是應該嚴格按照石梅灣二手房的交易流程來操作，避免吃虧上當。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處，周邊娛樂有興隆海航康樂大劇場 (150米)鑫城音樂吧 (620米)金歌KTV (2.1公里)興隆好聲音 (2.7公里。

2、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道，綠化率45%。

3、萬泉美地三期： 均價19800元/㎡，萬泉美地三期位于瓊海市萬泉河路噴泉公園旁，生活配套有北門農貿市場(2.2公里)中心農貿市場(2公里)西門農貿市場(1.8公里)南門農貿市場(3.6公里)。

4、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，周邊商場有南燕漁市 (800米)奧特萊斯折扣商城 (6公里)華潤·石梅灣商業(yè)街 (3公里。

5、中海神州半島： 均價24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)，周邊商場有唯美居﹒家居生活館 (800米)福海家綠源﹒生活超市 (800米)天姿﹒戶外運動服飾 (830米)奧特萊斯折扣商城 (6公里)。

6、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，

7、海航康樂悅居： 均價13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬寧市興隆鎮(zhèn)，綠化率0.4%。

8、偉業(yè)萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，物業(yè)費1.80元/平米/月。

9、椰林居養(yǎng)生花園： 均價價格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路。

10、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區(qū)望海大道，綠化率50％。

石梅灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；石梅灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡石梅灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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