萬寧石梅灣房產證變更需要哪些手續

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房產證變更需要哪些手續 萬寧石梅灣房產網，石梅灣是海南發展比較成熟的一個片區，石梅灣擁有稀缺優質自然資源

萬寧石梅灣房產證變更需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的萬寧石梅灣房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，其他地區不能辦理。辦理手續需要提交登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權證書或者海南房地產權證書;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。

1、擁有房屋所有權者因在婚姻存續期間添加配偶姓名可辦理萬寧石梅灣房產證變更手續;

2、擁有房屋所有權者因去世對其萬寧石梅灣房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有(子女或親屬)可辦理萬寧石梅灣房產證變更手續;

3、擁有房屋所有權者因萬寧石梅灣房產證的個人信息不符或需要變更可辦理萬寧石梅灣房產證變更手續;

4、擁有房屋所有權者自愿把房屋所有權贈與他人(受贈人)可辦理萬寧石梅灣房產證變更手續;

5、買賣雙方通過協商，成立成交買賣房屋買賣過戶的可辦理萬寧石梅灣房產證變更手續。

夫妻婚前婚后在萬寧石梅灣房產證上加名的區別在于：

婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。若是贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半的產權，之后雙方攜帶萬寧石梅灣房產證、身份證、公證書辦理加名手續;如果是買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶萬寧石梅灣房產證、身份證、不動產完稅憑證申請辦理。

婚后加名：這種情況屬于變更登記，只是需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅僅收取房屋登記費和印花稅等。

所以，婚后加名相對簡單。需要注意的是，如果是之前簽訂石梅灣購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理產權證以后，還清貸款的情況下才能進行。石梅灣購房合同的名字和萬寧石梅灣房產證的名字是一致的。

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