一手房購買流程是什么

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一手房購買流程是什么 海南萬寧房子，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉定在海南萬寧。

1、查看證書：海南購房者在海南購房時應要求萬寧房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發商賣房的基本要求。“五證”包括國有的土地使用證、建設用地的規劃的許可證、建設工程的規劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。“二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。

2、支付方式的確認：在購買之前應向開發商核實支付的方式，需要注意，如果按揭，每期需要還多少錢醉好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。

3、認購書的簽訂：檢查核實完以上情況后，并且看完海南房子無質量問題后，可以簽訂認購書。海南購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，海南購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品萬寧房價格成正比。

4、海南購房合同的簽訂：在合同中，海南購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何紙得注意的問題都要落實在合同里。

1、費用區別：買海南二手房的單價普遍要比海南新房高，買海南二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。

2、地段區別：現在很多城市的海南新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷后，在其基礎上建海南新房，價格稍微貴一些。但是海南二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，海南二手房的地段優于海南新房。

3、交易流程區別：海南新房的交易流程，確定海南購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。海南二手房交易流程：海南購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取海南新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。

4、產權區別：新海南房產權清晰，海南購房者為第一產權人，年限70年，海南新房安全系數高。而海南二手房是個年限久的海南房子，貸款年限也有影響，因此，買海南二手房時一定要注意產權問題。

萬寧二手房。。。海南萬寧買房優勢：東南亞風情小鎮，山林海度假城邦。興隆度假區名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優選，養老次之。

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