【神州半島新房】延期交房如何要求退房

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延期交房如何要求退房 萬寧神州半島買房，神州半島買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、如果開發商延期交房時間屬于非正常的延期交付的話，那么可以直接按照合同規定要求退房。非正常的延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。

2、與開發商協商要求退房，首先要跟開發商協商解決是比較快捷和比較經濟的解決方法。海南購房者(或者是委托律師)應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等。

3、向消費者協會投訴，房屋買賣也屬于商品交易行為，如果與開發商協商不成功，那海南購房者也可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發商的社會形象，給開發商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

1、退房原因有依據：

這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊：

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細：

無論是與開發商協議解除海南購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除海南購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

4、解除貸款和保險：

業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續不能遺：

到萬寧神州半島房地產交易管理部門辦理注銷手續，退房程序結束。

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