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貸款利率下降了以前石梅灣買房的怎么辦 萬寧石梅灣購房，石梅灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
1、如果以前所石梅灣購石梅灣房產的貸款合同中約定的利率是固定利率，那么在貸款利率下降以后是不會對貸款的利息產生影響的，仍然按照固定的利率進行貸款本息的還款即可;
2、如果以前所石梅灣購石梅灣房產的貸款合同中約定的利率是浮動利率，那么在貸款利率下調后，需要還的利息也會跟隨浮動的利率減少，直到下一次利率發生變動之前，貸款人只需要歸還本金和下調之后的利息即可。
固定利率指的是存貸款利率在貸款合同存續期間或存單存期內，執行固定不變的利率。固定利率不會根據市場利率的變化而調整，所以貸款利率下降與簽署固定利率貸款合同的還款人無關。
浮動利率指的是銀行等金融機構規定的以基準利率為中心在一定幅度內上下浮動的利率。在中國，中國人民銀行授權某一級行、處或專業銀行在法定利率水平上和規定的幅度內根據不同情況上下浮動。
如果未來一定時期利率上升，則選擇固定利率可以減少利息支出;如果未來一定時期利率下降，則選擇浮動利率可以減少利息支出。
在貸款時，還款方式主要有等額本金、等額本息、一次性還本付息以及先息后本等，用戶選擇的還款方式不同，對應的還款利息計算也是不同的。
如果是先息后本以及一次性還本付息的計算方式，那么貸款利息的計算公式為利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率，貸款利率一般分為日利率，月利率以及年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。
等額本金以及等額本息的還款方式是每個月都在歸還貸款本金，那么其貸款利息的計算公式則為：剩余貸款本金*貸款利率*貸款期限。
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