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買商品房要交哪些稅費 海南樓盤，神州半島生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
1、契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的萬寧神州半島購房發票。
2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和萬寧神州半島房產證。
3、銀行按揭費用：包含抵押登記費、權證印花稅、保險費三項。
4、房屋維修基金：大修基金約占萬寧神州半島購房款的2%-3%。一般來說，萬寧神州半島購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
1、初步選定項目：
本階段，醉主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。
2、審查五證：
初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。萬寧神州半島購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內/外銷預/銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內/外銷預/銷售許可證》尤為重要。
在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。
3、簽訂認購書：
如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所萬寧神州半島購房屋名稱(具體樓號)、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預/銷售許可證取得前即與萬寧神州半島購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預/銷售契約前要求退還定金，開發商應予退還。對于認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。
神州半島樓盤排行
1、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關洋，綠化率35%。
2、椰林居養生花園： 均價價格待定元/㎡，椰林居養生花園位于興隆旅游渡假區溫泉大道惠康路，周邊餐飲有東北一家人特色餐館 派樂漢堡 僑鄉時代美食文化休閑廣場 金源文昌雞飯店 金源文昌雞飯店。
3、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，生活配套有中國工商銀行、農業銀行、建設銀行。
4、偉業萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島，生活配套有多家特產超市、五金店；興隆郵政支局銀行：建設銀行、農業銀行、中國郵政儲蓄。
5、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔，樓盤賣點，計劃建設兩個區，一區純別墅122套，二區別墅679套。
6、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道(鑫橋酒店旁)，綠化率51.2%。
7、融創日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區，醫院配套有海南省農墾南林醫院 (8.98公里)；
8、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區，產權年限70年。
9、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，樓盤地址：興隆鎮溫泉大%。
10、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區興梅大道東側，生活配套有康樂園大酒店、大劇場、風情商業街、高爾夫球場。
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