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沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南新房，神州半島四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
1、不能貸款：我國是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有海南房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類海南房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。另外，沒有萬寧神州半島房產(chǎn)證的海南房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。
2、錢房兩空：還有可能發(fā)生的情況是，神州半島購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了海南房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，萬寧神州半島買房人醉后鬧得錢房兩空。
3、房一房二賣：如果萬寧神州半島房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有萬寧神州半島房產(chǎn)證的海南房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把海南房子賣給出價(jià)高的第三方。
4、無法獲得補(bǔ)償款：購萬寧神州半島買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有萬寧神州半島房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。
1、未獲得五證的海南房子：神州半島購房者在選海南房子的時(shí)候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的海南房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。有條件的情況下，神州半島購房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。
2、質(zhì)量不合格的海南房子：開發(fā)商在交付房屋質(zhì)量必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質(zhì)量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將海南房子交付給了神州半島購房者，這樣的海南房子也是無法辦理萬寧神州半島房產(chǎn)證的。
3、小產(chǎn)權(quán)房：相信大多數(shù)的朋友都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋;農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)萬寧神州半島房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有萬寧神州半島房產(chǎn)證的。
4、被開發(fā)商抵押的海南房子：有些開發(fā)商實(shí)力不是那么強(qiáng)，在修建房屋的過程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開的情況，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行。而神州半島購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的海南房子，海南房子的命運(yùn)就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的海南房子就不能辦理萬寧神州半島房產(chǎn)證。
神州半島養(yǎng)老樓盤推薦
1、萬寧東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關(guān)洋，容積率1.5。
2、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路。
3、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于鑫橋溫泉度假酒店公寓，開發(fā)商是海南鑫橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
4、偉業(yè)萊茵半島： 均價(jià)12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于偉業(yè)萊茵半島，開發(fā)商是萬寧英德置業(yè)有限公司。
5、石梅半島： 均價(jià)29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，周邊商場(chǎng)有裕華超市、福興隆超市、特產(chǎn)超市等30多家。
6、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。
7、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬元/套元/㎡，位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)。
8、華潤石梅灣九里： 均價(jià)24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有石梅灣衛(wèi)生室(800米)興隆華僑農(nóng)場(chǎng)醫(yī)院(4公里)萬寧市人民醫(yī)院(15公里)；
9、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價(jià)8500元/㎡，項(xiàng)目地址：興隆鎮(zhèn)溫泉大%。
10、海航·橡樹林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，樓盤賣點(diǎn)，會(huì)所、游泳池、高爾夫。
神州半島養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；神州半島四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡神州半島的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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