海南樓房倒塌后產(chǎn)權(quán)怎么處理

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樓房倒塌后產(chǎn)權(quán)怎么處理 神州半島新房，神州半島擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

樓房倒塌了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)依然存在，而且樓房倒塌是質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者質(zhì)檢部門，在沒有經(jīng)過相關(guān)部門允許，任何私自的動工都屬于違法的，出現(xiàn)了問題也要自己承擔(dān)。不過在一般會有相關(guān)部門負(fù)責(zé)解決，也可以找物業(yè)、讓他們和政府溝通，或者是找律師、用法律維護(hù)權(quán)益。

1、未辦產(chǎn)權(quán)證：由于現(xiàn)在購買的萬寧神州半島新房大部分都是期房，而很多海南購房者購買了房屋很久之后，海南房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個問題。房主只有海南購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類海南房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致醉終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候海南購房者就要針對房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是萬寧神州半島房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在購買萬寧神州半島二手房的時候，海南購房者很有可能會遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的萬寧神州半島房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的萬寧神州半島房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產(chǎn)權(quán)房：其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的萬寧神州半島房子，買賣交易需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行海南房產(chǎn)交易。

4、存在承租人：很多海南購房者在購海南買房屋的時候都不會注意到萬寧神州半島房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前萬寧神州半島房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，海南購房者購海南買房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島人口不多，500多戶的人家分散于十多個村落，大的百余戶，小的僅兩三戶。依山傍水，紅磚綠瓦，掩蔭在翠叢之中。早晨或傍晚，橙色的陽光斜射，乳白色的炊煙裊裊，盡顯田園景色的詩情畫意。這里的漁民純樸好客，遇人滿臉笑意，一派祥和盛景。，萬寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)

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