海南什么是存量房買賣資金監(jiān)管

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什么是存量房買賣資金監(jiān)管 海南萬寧神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，海南神州半島，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南神州半島有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

存量房交易資金監(jiān)管，是指存量房買賣雙方的交易資金交割不通過中介公司或自行交割，而是通過第三方在銀行開立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，神州半島房產(chǎn)交易時買賣雙方與資金監(jiān)管單位簽訂監(jiān)管協(xié)議，到托管銀行辦理資金托管劃轉(zhuǎn)，房屋轉(zhuǎn)移登記完成，資金監(jiān)管部門將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到賣方指定的監(jiān)管資金結(jié)算賬戶上，做到“銀證兩清”。

買賣雙方（或在中介公司）簽署《海南房地產(chǎn)買賣合同》。買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、神州半島房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折。買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行。

1、買賣雙方簽訂萬寧神州半島購房合同，并提出資金監(jiān)管需求。

2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同。

3、對房屋價格進行評估，確定首付款金額。

4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進入銀行資金監(jiān)管賬戶。

5、萬寧神州半島買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶。

6、買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權(quán)利證（實施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明），銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

1、若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款萬寧神州半島購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。

2、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的萬寧神州半島房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致萬寧神州半島房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無法順利過戶；第二種可能是賣方的萬寧神州半島房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致萬寧神州半島房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

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