石梅灣房子——買期房要注意哪些問題

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買期房要注意哪些問題 海南石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

1、查看《商品房預(yù)售許可證》：

對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的萬寧石梅灣購房款項。

2、慎交房款：

您在萬寧石梅灣購房時請注意將萬寧石梅灣購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案：

您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

1、期房銷售是針對現(xiàn)房銷售而言的，指的是消費者所購買的房屋只是圖紙上的房屋，而看到的往往只是一片光禿禿的土地。所以為了自己的利益保障，消費者在這一階段購買商品房時好應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、期房銷售流程具體為：雙方到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金，當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給萬寧石梅灣購房人《簽約需知》，使萬寧石梅灣購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。然后在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約，這是整個萬寧石梅灣購房程序中為重要的一環(huán)。

3、期房銷售還要辦理預(yù)售登記，登記之后的契約才具備法律效力。契約是銷售中重要的法律文件。買賣雙方需要在契約簽訂后的30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)厮鶎俚姆课萃恋毓芾砭质袌鎏庌k理。并且同時交納印花稅等費用。后，萬寧石梅灣購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費，便可以拿鑰匙入住了。

1、咨詢并申請，萬寧石梅灣購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；然后到銀行領(lǐng)取貸款申請表和個人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請。

2、審批后簽合同，萬寧石梅灣購房者提交申請后，銀行會對萬寧石梅灣購房者的申請資料和申請人的個人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過程需要15個工作日左右；審批通過以后，萬寧石梅灣購房人和銀行簽訂借款合同。

3、辦手續(xù)，借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢。

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