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房屋備案價和銷售價的區別 海南萬寧房地產，海南島萬寧的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
1、含義不同：
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。
2、價格高低不同：
備案價格是開發商新售商品房的醉高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。萬寧市房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地萬寧市房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行海南房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。
3、執行標準不同：
備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套萬寧房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。海南房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。
1、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的萬寧二手房銷售價格，又要結合自己手中萬寧二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的萬寧市購房單價、查看本小區萬寧二手房中介公司的成交記錄及成交價格，價格要在談好之后執行。
2、萬寧二手房的成交價，一般是由買賣雙方協商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網上查詢同小區同面積的房屋出售價，然后根據自己的實際情況進行定價，樓層比別人好，裝修、配套自然價格要高一些，查詢對自己比較好的一點。
萬寧樓盤推薦
1、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮溫泉大%，容積率1.079。
2、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、海航康樂悅居： 均價13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬寧市興隆鎮，
4、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區環市三東路交匯處（與萬寧市人民醫院相鄰），綠化率40%。
5、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔，醫院配套有興隆人民醫院、海南興隆紅十字醫院，海南省農墾新中醫院 興隆人民醫院；
6、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，物業公司是國家一級資質物業-雅居樂物業。
7、綠中海： 均價27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區溫泉大道，醫院配套有萬寧市人民醫院(20公里)興隆華僑農廠醫院(5公里)；
8、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮南橋生態新區223國道旁，周邊娛樂有項目配套溫泉泡池100米、興隆熱帶植物園5公里、石梅灣13公里、日月灣8公里。
9、偉業萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島，周邊商場有百家福超市 (990米)萬家福副食店 (450米)半島超市 (1.09公里)佳旺商行 (1.08公里)。
10、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區望海大道，周邊餐飲有昌福隆飯莊 (800米)望湘菜館(綠春園大酒店東 (900米)石鍋魚酒莊 (2公里)肯德基 (1公里)三湘人家川菜館 (2公里)老爺海鮮魚湯火鍋城 (1公里)東山乳羊火鍋城 (1公里)。
萬寧休閑度假：萬寧依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。
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