海南房子技巧：長租公寓一般租幾年

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長租公寓一般租幾年 萬寧興隆鎮房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南興隆鎮都是醉好的買房選擇。

長租公寓又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，一般能租3到5年，是近幾年萬寧興隆鎮房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

1、租金差+裝修touzi溢價。從業主端租入的批發價與單間“零售價”合計之間的差價，是目前絕大多數中低端長租公寓主要的利潤來源。主要包括兩部分，一是整套租入，按間租出實現溢價；二是通過分拆隔間，增加房間數實現額外收益。

2、生態社區+增紙服務。長租公寓運營商通過打造“公寓+服務”的生態圈，如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培訓”等形式擴大服務半徑，整合第三方優質資源或自己開展經營，提升用戶體驗度，進而從衍生產品上實現盈利。

3、先租后售，旨在客戶獲取，實現業務協同。這類盈利模式的代表是萬科，萬科曾在重慶“西九.萬科驛推出“租金抵房款，房款抵租金”的活動，從活動口號可以清晰發現該類模式的核心是先租后售，公司的本質并不是指望依靠公寓租金實現盈利。

4、資產收購+持有經營。這種盈利模式的代表是賽富不動產基金和新派公寓的深度合作，賽富以不動產基金購興隆鎮買房屋的租賃權，委托新派公寓開展房屋租賃、管理等業務，實現二者的資源互補。

1、定金支付注意事項：

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％，并且要求出具收條。3、公寓損壞情況寫進合同承租方收房時要仔細，將公寓設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

2、收據押金條的保管：

承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司另外如果公寓配帶有車庫的，需在合同內標明是否車庫另收出租費。總而言之，公寓出租雙方都需謹慎，將各種事宜提前說明，以免日后產生糾紛。

3、看房和咨詢的時候一直說要一年租期的萬寧興隆鎮房子，但管家拿出的電子合同是2年期：

應對措施：一定要仔細閱讀合同，尤其涉及資金，期限，支付方式，違約責任，解約方式等重要條款的，務必要仔細小心，除非完全沒有其他選擇，否則不能隨意做出讓步，不然會為以后留下重大隱患。

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