海南如何評(píng)估房子市場(chǎng)價(jià)

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如何評(píng)估房子市場(chǎng)價(jià) 海南興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在興隆鎮(zhèn)買房子。

1、成本估價(jià)法：

成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是萬寧興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，成本估價(jià)法適用于興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場(chǎng)比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價(jià)法。萬寧興隆鎮(zhèn)二手房的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格=興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)紙-建筑物折舊

2、假設(shè)開發(fā)法：

假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷售價(jià)紙，然后扣除正常的土地開發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，后扣除地價(jià)，剩下來的就是預(yù)期的利潤(rùn)。

3、基準(zhǔn)地價(jià)法：

基準(zhǔn)地價(jià)法是指針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)紙?jiān)u估，參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)紙的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。

4、混合法：

混合法是將以上幾種方法綜合運(yùn)用，即把各種方法求出的結(jié)果作加權(quán)平均或算術(shù)平均，一般是先用耐用年限法確定基準(zhǔn)減價(jià)額，然后依實(shí)際觀察法進(jìn)行修正。

1、房屋朝向：

萬寧興隆鎮(zhèn)買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手萬寧興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。

2、房屋內(nèi)部裝修程度及其他：

房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對(duì)于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

3、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施：

修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤，萬寧興隆鎮(zhèn)被譽(yù)為醉適宜人類居住的地方，在海南所謂的冬暖夏涼指的也就是興隆。

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