復式房和躍層房的區別

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復式房和躍層房的區別 萬寧石梅灣房產信息網，石梅灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、上下層分隔程度不同：

復式樓的上下兩層位于同一空間中，我們可以從底層看見上面上面的地面、樓梯、走廊等，而躍層樓的上下兩層徹底分割，底層基本上不見上方的動態。

2、層高不同：

復式樓在層數上智能算一層，但層高較高的普通住在可在局部掏出夾層，在上方設有臥室或書房，兩層之間采用樓梯進行聯系，通常復式樓層高在3.3米左右，而躍層樓的層高是兩套商品房層高的總和，躍層樓層高通常在5.6米左右。

3、面積不同：

復式樓在計算面積的時候通常是按第一層面積進行計算，而躍式樓如果是完整的兩層，在計算面積時，需要將兩層面積相加，如果躍層高度并不完整，則需要按照坡屋頂使用面積計算。

1、功能分區要劃分明確：

萬寧石梅灣購房者購買躍層住宅在進行功能分區的時候應該注意，要按照標準和各類原則進行劃分。比如說萬寧石梅灣購房者可以按照主客、干濕的標準進行區分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現干擾。

2、戶型的合理性：

購買躍層住宅的時候，萬寧石梅灣購房者應該注意它的戶型設計是否合理，大部分躍層住宅容易出現“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內分割過于局促、居住舒適度下降的問題。

3、注意使用率：

很多躍層住宅在的房屋面積是比較小的，萬寧石梅灣購房者在購買時需要注意，如果該房屋本身面積偏小，再加上還有樓梯的設置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購小躍層時一定要關注一下小躍層戶型內的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

4、小區容積率：

對于萬寧石梅灣購房者來說，萬寧石梅灣買房不僅要看房屋的室內情況如何，還要注意小區的環境，有些小區由于是小躍層住宅的設計，而以小戶型為主的小區往往具有較高的容積率，高容積率的小區由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層住宅所在小區也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區的容積率，這才是保障生活質量的重要指標。

萬寧石梅灣房價。。。海南石梅灣買房優勢：石梅灣曾被世界旅游組織專家譽為海南現存未被開發的醉美麗的海灣，有一個美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅灣中的“梅”源自于此。灣中青皮林帶狹長蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。

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