萬寧新房萬寧房產證辦理流程及費用

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萬寧新房萬寧房產證辦理流程及費用 萬寧樓盤，萬寧四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、確定你萬寧市買海南房子的開發商已經進行了初始登記。開發商辦理初始登記是自己可以辦理萬寧房產證的必要的前提條件。通常來說主管部門辦理初始登記是需要大約為20～60日不等的時間，因此在收房入住以后的2-3個月，是可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況并在《萬寧購房合同》當中對這個加以約定的，也是可以到當地的萬寧市房地產交易信息的網站進行查詢。

2、到當地的管理部門領取并且填寫《房屋(地)權登記申請表》。準業主們要在申請表填寫以后需要開發商簽字蓋章。有的項目的開發商手中會有一些現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，萬寧房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)。測繪表是登記部門確定萬寧房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件。集齊必要的申請文件，包括萬寧購房合同、房屋結算單、大萬寧房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項需向萬寧房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理萬寧房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得萬寧房產證。

6、提交申請材料。包括：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和萬寧市房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減憑證;萬寧購房者身份證明(復印件核對原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取萬寧房產證。在提交辦理申請后，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取萬寧房產證。

1、契稅：購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

2、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。其它萬寧房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

萬寧買房優勢：萬寧神州半島現在已經全部開發成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發現那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。，海南萬寧市房產信息網

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