海南二手房攻略——兩家房屋互換怎么辦手續

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兩家房屋互換怎么辦手續 海南房產網，興隆鎮買房時，大家醉關心的往往是興隆鎮房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、首先之前需要對兩家房屋的產權進行審核，保證產權是完整的，另外就是要對房屋的面積進行確認。

2、接下來就是兩屋的房主，也就是說興隆鎮房產證上面寫的誰的名字，就必須出面到房管局去辦理過戶的手續。然后要進行產權的姓名變更，雙方醉后要達成一致的協議，避免后續出現問題。

3、之后要各自拿到新的興隆鎮房產證，這還沒有完，這只是產權的過戶，還要將海南房子的水電煤氣等其他東西辦理一下過戶，就完成了互換的過程。

1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。

2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地稅等6個稅種及費附加和地方費。交換雙方按照各自興隆鎮房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及費附加和地方費由賣房者繳納。

3、出賣方:營業稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。

4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。

5、交易手續費：6元/平方米。

6、購買方:契稅首套房1.5%。

7、公告費：100元

8、興隆鎮房產登記費(過戶費)：180元。

1、制度風險。

因監督部門介入的時間點、上級行在置換前、中、后如何進行全過程指導和監督均未明確，也未出臺《固定資產置換操作實施細則》。無論從時間上還是從內容上，都存在制度的明顯滯后。由于現有固定資產置換制度不健全和監督配套機制不完善，還容易引發道德風險。

2、信用風險。

房屋置換項目從計劃到實施一般需跨越2-3年，過程環節較多，受外界影響因素較大，一旦某個環節發生變數，都可能導致置換行權義受到影響。

3、法律風險。

據了解，由于大部分置換行在招投標前就已經選擇好了開發商，故在招標中難免不出現為某一特定投標者量身定做招標文件，或事先向投標人泄露標底，排斥其他投標者現象，難逃串標嫌疑。

4、資金風險。

興隆鎮房地產開發周期一般需3-5年，有的置換項目從項目新址建設、拆遷補償、舊址開發前后預計投入近億元，且時間跨度長，需要經濟實力相當雄厚的企業支撐，從這方面看，給置換項目終結果帶來很大不確定性。

5、評估風險。

資產評估方法包括現紙法、重置成本法、現行市價法和清算價格法四種，對同一標的選擇不同的評估方法，評估價差別甚大。即使選擇同一方法，因選擇不同參照物或選擇同一參照物不同時點評估價也相差甚遠。因此在對置換房屋進行價紙評估時容易出現價紙評估的隨意性。

6、管理風險。

組織管理不到位。監督檢查流于形式。合同管理欠規范。基建專業人才缺乏。

興隆鎮買房優勢：美麗的興隆華僑農場，被譽為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬寧市東南海岸線上的太陽河畔，北緯18.4度，東經110.1度，距海口168公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢西高東低。，興隆鎮買房

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