神州半島商品房契稅由誰繳納

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商品房契稅由誰繳納 海南神州半島房價(jià)，越來越多內(nèi)地人來海南神州半島買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

我國契稅暫行條例規(guī)定，契稅應(yīng)該由承讓方交，即買方交納。在實(shí)際神州半島房產(chǎn)交易中，無論是海南新房還是海南二手房，只要沒有特殊約定，契稅都由買方交納。但某些地區(qū)的海南二手房市場可能存在不一樣的地頭規(guī)定，具體可以問當(dāng)?shù)刂薪椤?/p>

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵省?/p>

雖然說海南買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是神州半島房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，醉根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

神州半島購房者在繳納房屋契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套萬寧神州半島房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)。

神州半島購房者海南買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)神州半島購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入萬寧神州半島房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，神州半島購房者海南買房時(shí)需要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給神州半島購房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

1、貨幣安置。

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對神州半島購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。

2、房改房。

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

3、法定繼承。

對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

4、夫妻離婚更名。

根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

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