神州半島商用公寓如何交電費

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商用公寓如何交電費 海南神州半島樓盤，越來越多內地人來海南神州半島買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

商業用電是1.2元左右一度，但是具體的價格是有浮動的，如果和當地物價部門規定的不一樣，那就是違法的。商業用電價格計算方法是電量*電度電價。商業用電價格計算中的倍率是指電表上走一個字，這個電費單里倍率是30，即實際是30千瓦時(就是所說的度)。

在以盈利為目的的商業用電，價格會比家用電高，根據現在的行政法規規定，是1.2元左右一度電。但是在不同的地區價格也是不一樣的，各地區各省市按照自己的實際情況在合理的范圍內小幅度調動，用電價格由當地物價部門定價。

商業用電是不分時段的，一般商業用電包括非居民照明、普通工業還有非工業和商業用電，這四個類別都執行一般工商業及其他電價，目前可能尚未執行分段計費制，價格是統一的。

1、土地使用年限短：

商業性質的公寓土地使用性質上屬于商業用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商業性質的公寓土地年限到期后需支付土地使用權出讓金后才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難：

住宅神州半島二手房滿兩年后上市交易，可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。

3、貸款利率高：

住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限醉長可達30年，首套房貸款一般為基準利率；但是商業性質的公寓，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價的50%，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

4、生活成本高：

商業性質的公寓是按照商業水、電費的標準來收取的，比住宅使用的民用水、電費價格要高，需要支付的生活成本也更高。

5、不能落戶：

商業性質的公寓雖能夠滿足居住需求，但由于其土地的使用性質，房屋仍是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

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