神州半島房產技巧|商品房預售許可證由哪個部門頒發

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商品房預售許可證由哪個部門頒發 神州半島房價，如果你來過海南，看看神州半島的天，看看神州半島的白云，就一定有神州半島買一套房子的沖動。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府海南房地產行政管理部門允許海南房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

商品房預售許可證申請辦理流程有：申請、受理、初審、審核、發證、公示。

1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發企業提交的資料;

4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;

5、發證：由主要領導簽發后送達;

6、公示。

為了規范海南房地產市場，根據國家城市海南房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指海南房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或神州半島房價款的行為。海南房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取海南房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

1、預售人已取得海南房地產開發資質證書、營業執照;

2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;

8、法律、法規規定的其他條件。

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