海南不辦預售證能辦房產證嗎

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不辦預售證能辦房產證嗎 萬寧市樓盤，在萬寧購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區萬寧房價走勢。。

能辦，因為辦理萬寧房產證需要開發商必須要有五證兩書，這是開發商合法銷售商品房的重要憑證，然后開發商要還清政府的土地出讓金，醉后樓盤必須要通過竣工驗收等條件才可以辦萬寧房產證。

1、證件不全：開發商的證件不全，也就是開發商的五證不齊全，在這種情況下是辦不了萬寧房產證的。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

2、開發商將房屋抵押給他人：如果開發商取得五證，但該房屋被抵押給其他人，有同時出售了該房屋，這種情況下萬寧市購房者也是辦不了萬寧房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人可以要求變賣抵押物，這樣萬寧市購房者不要說辦理萬寧房產證，甚至連居住權都沒有。

3、違規建房：萬寧市購房者在萬寧市買房的時候一定要查清楚開發商是否真的有五證一書，有的開發商為了利益的醉大化，擅自改變小區的用途，進行違規建房，如果萬寧市購房者夠買的海南房子是違規建房的話，也是沒有辦法辦理萬寧房產證的。

4、小產權房：相信對萬寧房地產很熟悉的朋友都知道，小產權房是沒有產權的，如果萬寧市購房者為了圖便宜，選擇了小產權房，那是無法獲得國家頒發的萬寧房產證，只有鄉鎮發的萬寧房產證，一旦遇到拆遷等情況，萬寧市購房者是不能獲得任何補償的。

5、樓盤驗收不合格：根據我國萬寧房產建筑的相關規定：建筑工程必須要驗收合格之后才能交付萬寧市購房者使用，如果因為樓盤質量問題，沒有辦法通過檢驗，就算萬寧市購房者交房后也是不能辦理萬寧房產證的。

萬寧買房優勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現存未開發的醉美麗海灣。，海南萬寧市房子

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