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抵押貸款如何還款 海南房產，萬寧買房時，大家醉關心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
1、一次還本付息法：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2、等額本息還款法：個人海南購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3、等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
1、提供咨詢服務、受理申請、貸前調查：
(1)提供咨詢服務經辦人員向客戶提供咨詢服務,咨詢服務內容包括:已開辦的個人信房貸款種類,對象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。
(2)受理申請貸款人在向工商銀行咨詢服務后,根據要求填寫提出貸款申請,并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,海南購房合同,首付款憑證,保證人同意擔保的書面證明及工商銀行要求提供的其他相關資料。
(3)貸前調查經辦人員受理借款申請后,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的一致性,真實性、有效性和合理合法進行調查。通過貸前調查,認為符合貸款條件,準備報批。
2、貸款審批：
(1)經辦行審批管理權限內經辦行信貸人員--信貸部門負責人--經辦行負責人
(2)經辦行審批管理權限以外經辦行審批同意--報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后,在寫明情況并寫出審查意見,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人,信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批管理權限的,經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。
3、貸款發放：
簽訂合同--辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續--合同生效后填各類憑證--借款人開立存款帳戶--辦理貸款劃付手續。
(1)簽訂合同貸款審批后,經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與工商銀行有權簽字人簽訂相關合同。
(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等相關手續,簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物后,信貸部門應按抵(質)押物逐項登記“抵(質)押物及權證登記簿”同時根據抵(質)押價紙填制“中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書”加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章后,連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。
(3)合同生效后填制各類會計憑證。
(4)辦理貸款劃付手續會計部門收到信貸部門的發放款通知并審核無誤后,按相關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款
4、貸款回收：
(1)委托扣款方式:借款人應與貸款行簽訂委托扣款協議。
(2)柜臺還款方式:借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經辦人員辦理。
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