海南購買期房交定金時需要注意什么

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購買期房交定金時需要注意什么 海南房產，興隆鎮買房時，大家醉關心的往往是興隆鎮房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、查看房屋是否有五證：

如果你想買的萬寧興隆鎮房子是期房，開發商在證件齊全的情況下才能開始預售。萬寧興隆鎮買房交定金之前，應查看該房屋是否有五證，尤其是預售許可證，一般情況下，開發商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題，但如果開發商無法出具五證，說明該房屋可能未辦理合法手續，購買這類房屋無法保障個人的合法權益，建議大家不要購買。

2、分清定金和訂金：

一定要分清定金和訂金。“訂金”不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，不具備擔保性質。若海南購房者不履行合同義務，并不代表他不能要回訂金，若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無須承擔違約責任；而“定金”是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

3、交定金前需簽訂房屋認購書：

海南購房者與開發商簽訂海南購房確認書是十分有必要的，把開發商一些口頭的承諾寫下來。海南購房者在付定金前，需與開發商進行溝通，確認雙方意見達成一致后，即可簽訂房屋認購書，協議內對房屋買賣雙方的權利與義務做了明確的說明，雖然與海南購房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現違約行為，應按房屋認購書承擔相應的責任。

1、房屋質量風險：

期房交房時，出現問題醉多的就是房屋的質量問題。因為在簽訂海南購房合同時，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開發商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，海南購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

2、注意開發商口碑與實力：

海南購房者應從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。包括開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的項目，開發商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，這樣能對即將購置的期房的品質有一個大概的了解。

萬寧興隆鎮買房優勢：海南興隆鎮房產信息網，海口美蘭國際機場→興隆，全程140公里。到達機場后可乘坐東環高鐵到神州站（興隆站）到達興隆的海邊，再乘坐興隆的旅游巴士或者出租車到達興隆市區。三亞鳳凰國際機場→興隆，全程95公里。同樣乘坐高鐵神州站到興隆。瓊海博鰲商務機場→興隆，全程40公里。

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