海南萬寧興隆鎮買房——買公寓房需要注意事項有哪些

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買公寓房需要注意事項有哪些 海南萬寧興隆鎮房價，興隆鎮擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、首先一定要注意房屋產權的問題：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質有且只有住宅用地、商業用地和工業用地這三種。

2、購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明了。

3、在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是touzi的話，就選擇商業性質的公寓比較好。touzi小收益會快些。如果是自住的話，就選擇住宅性質的公寓吧，可落戶可入學，產權的使用年限也和普通住宅一樣是70年。

4、還要記得選擇口碑好的品牌開發商，這樣子的企業具有一定的責任感。

5、位置是的話盡量選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

1、優點：

(1)有很多地區的樓盤出臺了樓市的XG政策，只針對的是商品住宅。所以公寓商業、商業，可以滿足一些無名額、三套房買家。這也為部分受到XG限貸的萬寧興隆鎮購房人士提供了方便。不過有少數的部分地區在購買住宅性質的公寓后會對后面購買住宅有部分影響。

(2)公寓的戶型面積不大，功能和設施方面比較多，可上下分割開，獨立成戶，而且后期還可以作為兩層對外出租，同時也可以注冊公司，寓房的門檻低，限制條件少，除住宅可以積分落戶，公寓房也可以積分落戶、入學。

(3)物權到期會自動續期。物權法有規定：對于住宅建設用地使用權期間屆滿的，要自動續期，不過，目前房屋所有權和土地的使用權這兩項組成房屋產權，而房屋所有權的期限是永久。土地使用權可以根據有關法規為40、50或70年不等，等到期后就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權。具體的土地出讓金按公寓大小決定。

2、缺點：

(1)土地使用年限短：公寓房也是分很多種類的，商業性質的公寓是生活中醉常見的，它的土地使用性質上大多屬于商業用地，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。萬寧興隆鎮房子也不是你的了。而住宅性質的公寓用地使用年限有70年。

(2)不通氣：一般情況下，公寓房的通氣效果特別差，幾乎是不通氣的，為了我們的自身健康考慮，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

(3)就學問題：很多人萬寧興隆鎮購房選房的時候會考慮將來孩子的教育問題，公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。

(4)戶型面積小：居住面積是萬寧興隆鎮購房者在萬寧興隆鎮買房時首要考慮的問題，一般公寓房的使用面積都很小，大概50-70平米。整體結構不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。

萬寧興隆鎮買房優勢：興隆鎮房產網，興隆地處熱帶與亞熱帶的交界處，氣候宜人、土地肥沃非常適合植物的生長，是我國不可多得的熱作宜種區，高效農業開發區。醉近幾年，熱帶作物如可可、橡膠、胡椒、菠蘿、椰子、檳榔、益智、咖啡、神秘果等都得到了很快的發展，白豆蔻 、香草蘭等貴重藥材和香料。

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