海南房貸30年是復(fù)利還是單利

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房貸30年是復(fù)利還是單利 海南房產(chǎn)，興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

所謂“單利”，即是指只有本金產(chǎn)生利息，本金產(chǎn)生的利息不會(huì)再產(chǎn)生利息，而“復(fù)利”則是指一個(gè)計(jì)息周期結(jié)束后，會(huì)把本金產(chǎn)生的利息也合并入本金內(nèi)，然后重復(fù)產(chǎn)生利息，也就是俗稱(chēng)的“利滾利”。

像房貸的話，因?yàn)橐话闶前丛聛?lái)還款的，每個(gè)月還款把當(dāng)月的利息給還完了，也就不存在利息加入本金計(jì)算下期利息的問(wèn)題，所以不能說(shuō)是復(fù)利。

比如某人申請(qǐng)六十萬(wàn)房貸，貸款三十年，采取等額本金還款法，房貸年利率5.2%的話，那六十萬(wàn)本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月就是：600000÷360≈1666.667。

而第一個(gè)月產(chǎn)生的利息是：600000×(5.2%/12)=2600，等到了第二個(gè)月，剩余未還的本金就是：600000-(600000÷360)×1≈598333.333，而該月產(chǎn)生的利息就是：598333.333×(5.2%/12)≈2592.778，以此類(lèi)推，可見(jiàn)隨著房貸逐月還款，利息也是越來(lái)越少的。

貸款里要計(jì)算利息的起止日期，那些按日計(jì)息、隨借隨還的，一般是從借款當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，然后到借款還清那天為止。而那些按月計(jì)息的，通常是借了幾個(gè)月，就計(jì)算幾個(gè)月的利息，比如1月借的款，6月還清，那就是計(jì)算6個(gè)月的利息。

而給信用卡還款的時(shí)候，關(guān)于利息的起止日期，一般消費(fèi)后只要客戶在到期還款日之前全部還清，是不需要繳納利息的。

如果沒(méi)有全額還清，那就會(huì)產(chǎn)生循環(huán)利息，首先賬單上的全部消費(fèi)金額會(huì)從入賬那天開(kāi)始計(jì)息，直到持卡人全部還清那天為止。其次，賬單未還部分也會(huì)從第二天開(kāi)始計(jì)算利息，也是直到持卡人全部還清那天為止。

至于信用卡取現(xiàn)，那就不能像消費(fèi)那樣享受免息期了，會(huì)從取現(xiàn)那天開(kāi)始計(jì)息，到持卡人還清為止。信用卡產(chǎn)生的利息不及時(shí)還清的話，還會(huì)按月計(jì)收復(fù)利。

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