部分產(chǎn)權(quán)房如何繼承

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1、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承。第十條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

2、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內(nèi)容進行繼承。

有限產(chǎn)權(quán)房是指國家機關(guān)、企、事業(yè)單位(以下簡稱單位)在新建或購海南買房屋時由單位和個人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房，實行一系列優(yōu)惠政策，以低于房屋實際價紙的價格出售給本單位職工，單位與職工共同享有所有權(quán)的房屋。其法律特征是：單位和職工兩個不平等的主體共同成為房屋權(quán)利的主體，在房屋產(chǎn)權(quán)形態(tài)上二者是按份共有關(guān)系，各自占有的份額依合同約定。在權(quán)利具體分配上，由單位和個人兩個主體共同行使一個完整的物權(quán)，房屋對外是一個產(chǎn)權(quán)，對內(nèi)由單位掌握房屋產(chǎn)籍的控制權(quán)和管理權(quán)。萬寧市購房職工擁有所萬寧市購房屋的部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。從法律意義上講，完全產(chǎn)權(quán)就是沒有抵押擔保等其他權(quán)力的產(chǎn)權(quán)房。

簡單來說，有限產(chǎn)權(quán)房和完全產(chǎn)權(quán)的差別就是所享有的房屋產(chǎn)權(quán)范圍了，有限產(chǎn)權(quán)房的萬寧市購房人只享有有限的處分權(quán)，能夠?qū)Ψ课菪惺沟臋?quán)利有限，而與此相對應(yīng)的完全產(chǎn)權(quán)房的所有人享有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括占有權(quán)和使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。

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