神州半島新房技巧：房屋權(quán)限到期了之后還是自己的嗎

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房屋權(quán)限到期了之后還是自己的嗎 萬寧神州半島購房，神州半島買房無小事，因?yàn)樯裰莅雿u買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以神州半島買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

房屋權(quán)限到期還是自己的。海南房子永遠(yuǎn)都是屬于業(yè)主的，神州半島房產(chǎn)證上的標(biāo)注的使用期限指的不是海南房子，而是土地，因?yàn)橥恋厥菄业摹ｉ_發(fā)商只給你們買了這么長時(shí)間，到期后在自動(dòng)續(xù)期。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、規(guī)的規(guī)定辦理。

我國規(guī)定住宅用地的醉高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)， 綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，醉低不得低于15.6元/平米。

產(chǎn)權(quán)到期三種處理辦法如下：

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期：

在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2、國家給予賠償：

如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)紙和市紙給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償：

房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

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