興隆鎮(zhèn)沒有土地證的房子能過戶嗎

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沒有土地證的房子能過戶嗎 海南興隆鎮(zhèn)新房，海南島興隆鎮(zhèn)的房子都是無價(jià)的，興隆鎮(zhèn)的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

“沒有土地證的萬寧興隆鎮(zhèn)房子不能過戶。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，海南購房者才算獲得了完整的權(quán)利。”

沒有土地證就意味著海南購房者沒有對房屋所在土地的使用權(quán)，這時(shí)候如果土地被非法侵占使用，海南購房者就沒有辦法依法維護(hù)自己的權(quán)益。沒有土地證的萬寧興隆鎮(zhèn)房子面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有3個(gè)，分別是權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)以及無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

1、權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)。房屋和土地是不可分割的一個(gè)整體，所以如果想要保護(hù)自己的合法權(quán)益就只能進(jìn)行發(fā)證登記并且保持兩者的權(quán)利主體是相一致的。除此之外，土地證是土地權(quán)利人依法享有土地使用權(quán)的法律憑證，所以如果不是二合一證書的就要擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩個(gè)證件。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有土地證的話，雖然不動產(chǎn)權(quán)證是握在海南購房者手里的，但是土地使用權(quán)還是在開發(fā)商手里，這就意味著，一旦開發(fā)商資金不足的時(shí)候，不排除開發(fā)商有用土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的可能。另外，還有可能有別的單位把土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，從而使海南購房者遭受損失。還有，沒有土地證也會影響房屋的上市交易。

3、無法過戶風(fēng)險(xiǎn)。在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，辦理機(jī)構(gòu)和人員會要求當(dāng)事人提供不動產(chǎn)權(quán)證、土地證和契稅證等資料，否則無法過戶。所以說，沒有土地證，房屋是不能辦理過戶的。總之只有兩證齊全，海南購房者才算擁有了完整權(quán)利，才能高枕無憂。

1、集體土地所有權(quán)證。是由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。同樣由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記造冊，合法證件確認(rèn)使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證。由縣級以上人民政府依法對單位和個(gè)人使用的國有土地進(jìn)行更急造冊，合法國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)使用權(quán)。

萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆的美自古時(shí)已存在，歷代興建的古跡悠久，現(xiàn)僅存凈土庵、潮音寺、華封寺、萬州古塔、萬安書院、望海廳等。主要旅游勝地有東山嶺旅游區(qū)，在萬城鎮(zhèn)東2公里，方圓8平方公里，海拔184米。東山嶺有8景、36洞及海南第一泉。興隆溫泉旅游區(qū)在興隆華僑農(nóng)場境內(nèi)，是境內(nèi)醉大的旅游勝地。石梅灣海濱旅游度假區(qū)已列為省級重點(diǎn)旅游開發(fā)區(qū)。

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