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安居工程房子產權歸誰 萬寧市房價，萬寧買房要掌握些簡單的萬寧房產知識，萬寧房地產相關專業知識入門并不易。
安居工程萬寧房子產權歸購買人。安居工程住房，是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入萬寧房價)、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
安居房與經濟適用房、商品房區別
1、安居房與經濟適用房區別：
(1)概念不同。安居型商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織萬寧房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
(2)成本不同。安居型商品房是直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房。而經濟適用房由城市政府組織萬寧房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。一般安居型商品房比經濟適用房貴。
2、安居房與商品房區別：
(1)產權的區別。很多安居房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
(2)質量上的區別。安居房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安居房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
(3)交易時間的限制。不少安居房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
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