海南收房要注意哪些事項？

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收房要注意哪些事項？ 海南石梅灣購房，石梅灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在石梅灣買房子。

查看交房日期是否逾期

大家在萬寧石梅灣買石梅灣房子簽合同的時候，合同中會注意石梅灣房子的交房日期。開發商交房的時候，會給業主發一份入住通知書，大家在接到入住通知書之后，首先要翻出石梅灣購房合同看一下開發商有沒有如期交房（不用翻合同也可以，相信交房這么重要的事一般都不會忘記的）。如果開發商超過了交房期限，就要提出相關的處理意見或者按照合同規定索要賠償，并等待開發商的回復，根據答復決定要不要收房。

先驗房再辦理其他手續

收房時應該先驗房還是先辦理手續，實際上對于業主來說是應該先驗房的。很多開發商急著回收資金投入下一批工程建設，所以會讓業主先辦其他手續，交完費再去驗房。但這其實是一種違規的做法，業主有權利要求先驗房再收房。驗房的時候發現任何問題可以寫在驗房單上，給開發商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續，開發商少了一重顧忌，很可能就會逃避責任，以后房屋質量不過關可能就沒有辦法得到賠償。

簽訂一份繳納費用的補充協議

石梅灣購房者在收房的時候要交一些費用，一定要在驗房后再交。契稅是一個很重要的東西，繳納契稅也是開發商和業主醉容易產生矛盾和糾紛的一個環節。開發商會以不給業主辦理入住手續為要挾，要求業主先交納契稅、交易手續費之類的費用。很多人被這樣一威脅就屈服了，都不會仔細想一想這種做法背后有沒有原因。開發商之所以這樣做，是因為開發商在產權證沒有辦理下來之前要為業主承擔階段性擔保責任。業主不愿意先繳納這些費用的原因是害怕開發商擅自挪用。

物業費一定要清楚

物業費是每家每戶必須交的，而物業公司是為業主服務的。新建小區的物業一般都是開發商自己的業務或者開發商選聘的物業管理公司來承管。如果是選聘的物業，雙方就要簽署一份《前期物業管理協議》。石梅灣購房者簽署石梅灣購房合同的時候，可以要求開發商出示一下與物業管理公司簽訂的協議，或者自己的物業許可證明，看完之后在合同上寫明約定的物業管理費、水電煤氣等之類的費用，這樣如果收房時費用上漲，可以借此條款向開發商要個說法。

萬寧石梅灣買石梅灣房子是一件大事，尤其在收房的環節中更不能放松了，醉后這一關一定要把好。驗房的時候要量一下石梅灣房子的面積，看看上下水，還有房屋是否有質量問題。

石梅灣優質樓盤推薦

1、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），物業費暫無資料元/平米/月。

2、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮神州，綠化率49.3%。

3、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環市三東路（市人民醫院對面），周邊商場有南國超市 寶真連鎖超市萬寧店 文化商業廣場 萬隆步行街 萬家惠超市。

4、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區興梅大道東側，

5、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關洋，容積率1.5。

6、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處）。

7、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環市一路南側（海南省萬寧市），醫院配套有萬寧市人民醫院；

8、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，物業費2.80元/平米/月。

9、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區望海大道，樓盤特點，萬寧國瑞城整個萬寧國瑞城的定位是打造適合養老、旅游度假以及touzi的大型綜合社區。 所有戶型都是以小戶型為主，空間布局合理，采光通風非常好，非常適合養老，旅游度假以及touzi的需求。。

10、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮溫泉大%，

石梅灣獨占優越自然資源的環境下，石梅灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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