興隆鎮房產公證怎么辦理，公證費用需要多少

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興隆鎮房產公證怎么辦理，公證費用需要多少 海南萬寧興隆鎮房子，興隆鎮這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在興隆鎮買房子。

萬寧興隆鎮房產公證一般在繼承、轉讓等情況中會涉及到，需要現將萬寧興隆鎮房產進行公證，但是對于公證辦理很多人都不清楚怎么做。

1、提出公證申請：當事人向有管轄權的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

2、進行公證受理：公證部門對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

3、進行公證審查：公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證部門也有權對交易雙方進行調查。

4、出具公證書：公證部門經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。費用包括交萬寧興隆鎮房產價紙3%契稅、萬寧興隆鎮房產價紙0.8%交易手續費、萬寧興隆鎮房產價紙2%公證費。

萬寧興隆鎮房產公證費用

1、首先確認需要辦理什么公證把興隆鎮房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費;如果你想現在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據評估后的房屋總價2%收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。

2、沒有產權的房屋一般是無法進行產權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯系，現在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的房屋或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不能進行公證。

3、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。

4、公證買賣房屋協議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你萬寧興隆鎮房產，而現在法院普遍存在執行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理萬寧興隆鎮房產過戶登記，才真正確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方萬寧興隆鎮房產有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

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