海南萬寧石梅灣樓盤分析：買房誠意金要開發票嗎

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海南買房誠意金是要開發票的。海南買房誠意金，是代表海南購房者的一種海南購房意愿，繳納誠意金之后，如果等到開發商開盤，沒有選中滿意的商品房，是可以要求退還誠意金的，這時候誠意金發票就是一種繳納憑證，能夠保障海南購房者的權益。

所謂誠意金，并非作為合同履行擔保的定金，但也是海南購房人向開發商先行交納的一筆動輒數萬元的錢款，用以獲得住房的優先購買資格。“海南購房誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“海南購房誠意金”的同時，對海南購房者許諾一定的優惠，刺激海南購房者的積極性。

誠意金至今尚未得到法律上的承認，屬于開發商自創的詞語和收費環節，并被開發商描繪為使海南購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現實中，誠意金有時只是表達了海南購房人單方面的誠意，一些開發商并不受誠意金所應體現的誠意制約。

開發商壟斷和操縱市場供求信息，造成開發商和消費者間知情權的不平等，使誠意金中的誠意有時被扭曲，誠意金被異化為部分開發商不當得利手段的根本原因。

1、關于意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托海南購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉化為定金。但這樣海南購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，海南購房者醉好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。

2、就很重要了。提醒各位海南購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好海南房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉化為中介費用。

3、這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。

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