海南商業貸款買房可以轉成公積金貸款嗎

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商業貸款買房可以轉成公積金貸款嗎 海南神州半島二手房，神州半島買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

商業貸款海南買房可以轉成公積金貸款。通常商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸，另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉公貸款的差額提前還清。

雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款，但是需要你自己去申請，至于能不能申請通過就不好說了，很多人是申請不下來的。

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。

2、原商貸所海南購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。

3、辦理原商貸所海南購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具萬寧神州半島二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、原商貸銀行提供的原商貸所海南購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章;

8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

1、看看你的還款剩余年限：

如果海南購房者在辦理了商業貸款之后，還是處于還款的前期，那么這種情況下，海南購房者把商業貸款轉換成公積金貸款就還是不錯的選擇，但如果已經是還款期限的后期，就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款：

有些人在辦理了貸款之后是有提前還款的想法的，所以如果海南購房者打算去把自己的貸款全部提前還清，那么海南購房者就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了，事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，醉終也不一定劃算。

3、部分區域二套房公積金貸款利率上浮：

雖然現在的海南房子比較貴，但是還是有不少的人名下是有兩套海南房子的，并且有些時候海南購房者所辦理的商業貸款也是有享受了利率方面的折扣的，所以這種情況下也是不建議大家辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島海灣里有一處三角形陸連小島，面積約300平方米，小島由大石疊成，漲潮時漂在距岸百米的海中，潮退后又與陸地連為一體。島上的巖石千姿百態，其中“公雞石”醉有名氣，昂頭伸向大海，好似雄雞報曉。周圍還有烏龜石、觀魚石、釣魚石等象形石。，海南房價。

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