住宅樓可以做商業用途嗎

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住宅樓可以做商業用途嗎 海南萬寧神州半島房地產，海南島神州半島的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一般是不可以。居民住宅房不能進行商業活動。在購買商品房簽訂買賣合同時，房屋用途就應有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果是住宅改作商用的話，既影響本樓房居民的正常休息，也影響了樓內的秩序，如進行了一些改動可能會影響房屋的安全。

業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。凡業主將住宅改變為經營性用房的，必須經得整棟樓的業主同意。也就是說，只要有一名利害關系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”，不得改變。

業主將住宅改變為經營性用房，必須經得整棟樓業主的同意。只要有一名利害關系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”。因此，有利害關系的業主也可將“住改商”業主訴至法院，請求法院判令被告排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。

住改商并不違法，需要履行相關手續，根據《物權法》規定業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行為。

業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。

對于商家而言：小區“住改商”它能減緩商家的房租以及水電費壓力，也能提高住宅房屋的利用率；對于業主而言：在一定程度上彌補了社區配套商業不足的問題，不用走出小區就能理發以及喝下午茶等服務，生活十分方便。

神州半島樓盤推薦

1、龍憩園中園： 均價元/㎡，位于海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側。

2、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，

3、首創禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創禧悅灣位于東線高速神州半島出口。

4、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道(鑫橋酒店旁)，產權年限70年。

5、保利半島1號： 均價24000元/㎡，樓盤地址：萬寧市神州半島旅游度假區保利半島1號。

6、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮南橋生態新區223國道旁，產權年限70年。

7、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環市三東路（市人民醫院對面），醫院配套有萬寧市人民醫院 萬寧市中醫院；

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9、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經濟區迎賓大道199號，醫院配套有海南興隆紅十字醫院5.2公里萬寧市人民醫院26.8公里萬寧市中醫院23公里；

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