【海南萬寧石梅灣買房】公積金貸款能貸多少年

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公積金貸款能貸多少年 海南石梅灣購房，海南石梅灣，風景優美，空氣新鮮，海南石梅灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

個人住房公積金貸款期限為1—30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間。臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。

1、貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供醉高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則醉長貸款期限只能是29年以下。

3、所萬寧石梅灣購房房齡過大貸不到醉長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買萬寧石梅灣二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到醉長期限。

1、繳存時間：借款人必須連續正常繳存公積金滿六個月(個別城市要求滿十二個月)以上，如果繳存時間不達標，那么肯定是會影響公積金貸款成功審批的。

2、個人征信：借款人兩年內的貸款記錄以及信用卡記錄，如果出現連續逾期三次以上或累計逾期六次以上，則不能申請公積金貸款。

3、收入情況：如果借款人沒有穩定的收入，或固定收入太低，不符合貸款申請標準的話照樣會被拒。

4、負債情況：一般借款人的負債不能超過月收入的百分之五十，一旦超過則會影響貸款審批，因為負債高會導致借款人出現無力還款的情況。

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