海南二手房——海南購房知識：萬寧石梅灣房產過戶稅費全攻略

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海南購房知識：萬寧石梅灣房產過戶稅費全攻略 萬寧石梅灣房產信息網，石梅灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

一、海南房子過戶需要哪些費用？海南買房人需繳納稅費

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內

賣房人需繳納稅費

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(石梅灣房產證未滿5年的）

4、個人所得稅:石梅灣房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(石梅灣房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

商業拍賣海南房子過戶需繳納稅費

1、 成交價3%的契稅

2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費

3、成交總價萬分之五的印花稅

4、差價30%-60%的土地增紙稅

5、差額的5.55%營業稅以及附加

6、差價20%的個人所得稅

石梅灣養老樓盤推薦

1、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，項目地址：海南省萬寧市興隆華僑旅游經濟區迎賓大道199號。

2、偉業萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島，綠化率45.80%。

3、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區，生活配套有興隆農貿市場 (6公里)東奧集貿市場 (5公里)神州輕軌站 (7公里)。

4、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，生活配套有建設銀行、中國銀行、農業銀行、郵政儲蓄、裕華超市、福興隆超市、特產超市等30多家。

5、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區，容積率0.53。

6、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區保利半島1號，物業公司是海南保利物業服務有限公司。

7、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，位于萬寧興隆度假區明珠路與金日路交匯處。

8、萬泉美地三期： 均價19800元/㎡，萬泉美地三期位于萬泉美地三期，開發商是瓊海美地房地產開發有限公司。

9、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于石梅春墅，開發商是萬寧萬都實業發展有限公司。

10、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區環市三東路交匯處（與萬寧市人民醫院相鄰），周邊餐飲有蒙古巴圖魯烤羊腿(萬寧店)650米屯昌楓木香草鴨飯店(萬州大道)490米龍源香辣龍蝦(萬寧店)920米聚福萊美食園1.14公里。

石梅灣獨占優越自然資源的環境下，石梅灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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