萬寧石梅灣房貸月供是一直不變嗎

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房貸月供如果選擇的是等額本息的話，那么每個月的月供還款就是不變的。但如果選擇的是等額本金的話，那么就是會變，因為這種還款方式后期月供會逐漸遞減。

所謂等額本息，是指將貸款總金額根據貸款年限，計算出總共需要支付的利息金額，然后加上本金除以貸款的總月份，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的還款金額都是相等的。

等額本息還款法前期還款時，利息的比重較高，到后期逐漸遞減，而相反的前期所還的本金較少，到后期逐漸遞增。也就是說，在還款的前半段時期，所還利息的比重大于本金，而后半段時期本金的比重開始逐漸增加，大于利息。

所以，如果貸款人選擇等額本息還款時提前還款，那么前期已經支付了大部分利息，后期能夠減免的利潤已經十分少了，所以對于貸款人來說提前還款確實不劃算，對銀行來說則是有利的，所以銀行一般情況下才會推薦貸款人使用這種方法還款。

等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著后期本金逐漸減少，利息也在相應減少，后期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。

但是等額本金的缺點在于，前期的還款壓力較大，每月償還金額不固定，對于貸款人的財務壓力較大。同時，一般銀行要求貸款人每月的銀行流水，總金額必須為還款金額的兩倍，等額本金前期還款金額較高，對貸款人的銀行流水要求也較高，如果達不到相應要求，那么銀行一般也不會通過等額本金還款申請的。

當然，如果提前還款時，因為等額本金的利息是實時計算的，貸款人后期能夠減免一部分非常可觀的利息，所以等額本金還款法在提前還款是比較劃算的。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣曾被世界旅游組織專家譽為海南現存未被開發的醉美麗的海灣，有一個美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅灣中的“梅”源自于此。灣中青皮林帶狹長蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。，海南石梅灣房子。

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