【海南二手房解析】哪些陽臺面積算一半

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哪些陽臺面積算一半 海南萬寧購房，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積，或者如果是產權里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。

1、陽臺按結構形態分為凸陽臺、凹陽臺。具有兩個(含兩個)以上連續對外開放敞面的陽臺視為凸陽臺，只有一個對外敞面的陽臺視為凹陽臺，陽臺由凸凹兩部分構成視為凸凹復合型陽臺。

2、有頂蓋的不封閉陽臺、當其上蓋高度小于兩個自然層時。均按其圍護結構或圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積。當其上蓋高度達到兩個自然層時，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影計算四分之一建筑面積，當其上蓋高度達到三個自然層時，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影計算八分之一建筑面積以次類推。

3、對面積大于12.0平方米有柱凸陽臺，均視為架空，無論其上蓋高度如何，均按其圍護結構或圍護物外圍水平投影計算全部建筑面積。

4、對凹陽臺，當其對外開敞面寬度(陽臺寬度)小于2.0米時，其凹入深度(進深)不應超過2.0米，當其對外開敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時，其凹入深度不應超過2.5米，當其對外開敞面寬度大于或等于5.0米時，其凹入深度不應超過3米。否則無論上蓋高度如何，陽臺進深超過允許紙以外的部分均視為內廊，一律計算全部建筑面積。

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