海南興隆鎮(zhèn)樓盤秘籍——建筑面積怎么測算

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建筑面積怎么測算 萬寧興隆鎮(zhèn)買房，興隆鎮(zhèn)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

建筑面積是建筑的每層的水平投影面積之和。包含居住面積即生活區(qū)的面積，樓梯、走廊、廁所、廚房等輔助區(qū)域的面積。建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積、公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

1、小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷。

3、房屋之間無上蓋的架空通廊。

4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋。

8、活動簡易房屋。

9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

10、據(jù)了解，新的海南房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。

興隆鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

1、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海航·橡樹林山居，開發(fā)商是萬寧海航大康樂touzi開發(fā)有限公司。

2、海闊天空·子爵公館： 均價16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)，

3、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關(guān)洋，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

4、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，容積率0.798。

5、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，綠化率40%。

6、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風(fēng)情園對面），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，綠化率70%。

8、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸，容積率1.0。

9、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，

10、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，綠化率76%。

興隆鎮(zhèn)獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，興隆鎮(zhèn)是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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