【石梅灣二手房秘籍】夫妻第二套房首付多少？

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夫妻第二套房首付多少？ 海南房產，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉定在海南石梅灣。

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限醉終以銀行審批為準;一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

目前貸款海南買房，在購買海南新房與購買石梅灣二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理海南新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與海南新房貸款相區別的是，辦理石梅灣二手房屋貸款是根據“石梅灣二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行萬寧石梅灣房產價紙評估而計算出來的。

一般石梅灣二手房評估價低于市場價。評估價大多為石梅灣二手房市場價紙的80%-90%，部分房屋會更低。

二套房怎么認定

1、貸款買過一套房，并且經過萬寧石梅灣房產登記系統能搜到萬寧石梅灣房產信息，再貸款海南買房，認定為二套房。

2、貸款買過一套房，后來出售，通過房屋登記系統搜不到萬寧石梅灣房產信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款海南買房，認定為二套房。

3、全款買過一套房，而且通過房屋登記系統能搜到萬寧石梅灣房產信息，再貸款海南買房，認定為二套房。

4、在當地不具備萬寧石梅灣房產登記系統查詢條件的情況下，但是經銀行核實萬寧石梅灣購房人已有一套住房，再貸款海南買房，認定為二套房。

注意：對于北、上、廣、深、京等XG城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執行，并且首付和利率也都會相應的提高。

萬寧石梅灣買房優勢：海南萬寧石梅灣房產信息網，天空澄澈的無一絲白云，海灘的沙細膩柔軟。如果說石頭公園是狂野的代表，那此時此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。

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