違建房的租房合同有效嗎

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違建房的租房合同有效嗎 萬(wàn)寧房產(chǎn)，海南島萬(wàn)寧的房子都是無(wú)價(jià)的，萬(wàn)寧的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

無(wú)效。依據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無(wú)效的，在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。

違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。此外，未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無(wú)效。如被行政部門(mén)確定為違章建筑的或所建造的房屋沒(méi)有合法審批手續(xù)的等。

1、耕地只能用來(lái)種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途，耕地建房是違法的。

2、沒(méi)經(jīng)過(guò)村集體或政府等相關(guān)部門(mén)審批就擅自改建、加建、私建的建筑物。

3、屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

4、農(nóng)村建房高度、面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑物，高度一般超過(guò)三層，每層不超過(guò)3.3米。

5、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

6、屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

7、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定以及改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。

8、建設(shè)在公路路邊的房屋，還有的一些農(nóng)村，在地理位置上具有很大的優(yōu)越性，靠近公路來(lái)來(lái)往往的人很多，于是有些人就在路邊做起了生意，有的擺攤賣(mài)東西，有的修理自行車(chē)、摩托車(chē)等。

9、建在田間地頭的超標(biāo)準(zhǔn)看護(hù)房，農(nóng)村很多在果園旁、大棚地頭等，以看護(hù)房的名義建起了房屋，這些房屋是以生活的標(biāo)注建設(shè)而成，超出了看護(hù)房的標(biāo)準(zhǔn)。還有的甚至是借看護(hù)房等名義，搞成了農(nóng)家樂(lè)等形式的休閑娛樂(lè)為一體的非農(nóng)設(shè)施。

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