萬寧石梅灣哪些類型的房子不能落戶

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哪些類型的房子不能落戶 海南房產，如果你來過海南，看看石梅灣的天，看看石梅灣的白云，就一定有石梅灣買一套房子的沖動。

1、商業用地的萬寧石梅灣房子不能落戶。

現在萬寧石梅灣房地產的廣告難處都可見到，同時樓盤名字起得一個比一個好聽，但萬寧石梅灣購房者需要注意商業公寓是不能落戶的。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的，并不能遷入戶口。所以商業用地的房屋售價要比同地段的住宅樓盤低一些。

2、原房主戶口沒有遷出的萬寧石梅灣房子不能落戶。

這種情況就是萬寧石梅灣二手房交易中經常出現的問題，買家付錢萬寧石梅灣買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這種情況下買方是無法落戶的。因此，在進行萬寧石梅灣二手房交易的時候，一定要注意這個問題，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，這樣可以保護自己的利益不受損害。

3、小產權房不能落戶。

小產權房是指沒有國家頒發的萬寧石梅灣房產證，這種萬寧石梅灣房子也是沒法落戶的。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，住戶也是得不到賠償的。

4、違規建造的房屋不能落戶。

對于沒有經過國家批準就違法建造的房屋，也是無法落戶的。不過，有些萬寧石梅灣購房者為了貪圖便宜，冒著風險買這種萬寧石梅灣房子，到頭來往往是“錢房兩失”。

5、沒有萬寧石梅灣房產證的房屋不能落戶。

大家都已經知道了沒有萬寧石梅灣房產證的萬寧石梅灣房子是不能落戶的。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之后將萬寧石梅灣房子實際交付，等到辦理過戶的障礙被消除的時候，直接過戶就可以了。

6、共有產權人不知情不能落戶。

萬寧石梅灣二手房交易的過程中也會出現不能落戶的情況，當購買的萬寧石梅灣二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候所有共有產權的人少了一個，都不能落戶成功。

7、萬寧石梅灣房子被查封不能落戶。

賣方所賣的萬寧石梅灣房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，此類房屋就算已經購買也是不能過戶的。

8、萬寧石梅灣房子有抵押。

如果房屋有銀行貸款，萬寧石梅灣房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續后，才可以過戶。在實際交易中，有的賣房的人會借用萬寧石梅灣買房人的首付款去辦理解抵押手續。這種情況下，萬寧石梅灣買房人要注意防范資金風險。

一旦萬寧石梅灣買房人將首付款私下匯給了賣房人，如果賣房人沒有把錢用于解抵押，而是私吞，那么會對萬寧石梅灣買房人造成資金損失。不過萬寧石梅灣買房人可以通過資金監管機構來保證自己的資金安全。

1、咨詢房屋所在地居委會是否接受落戶，申請人要先到房屋所在地居委會咨詢，萬寧石梅灣買房后是否能夠接受遷入的戶口?居委會若是能夠接受的話可以考慮萬寧石梅灣買房;找開發商咨詢吧，準備萬寧石梅灣買房。萬寧石梅灣買房并辦理房權證，和開發商商議好萬寧石梅灣購房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權證。

2、遷入地派出所同意遷入，帶著萬寧石梅灣房產證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口準許遷入證明;之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

3、向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準遷出證明;若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出。

4、編戶號受理，帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之后帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續。

5、持戶籍證明和相關證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。戶政科簽發《準遷證》。持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證。持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

6、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便落戶成功。

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